2018年8月20日 星期一

平均房價下跌,但買房價格全都提高

標題這句「平均房價下跌,但每一位買房的人付出的價格都提高了」
是個看似矛盾卻真實存在的狀況

某城市有兩個區域,上個月的價格為:
  • 高價區平均房價400萬、低價區平均200萬
  • 高價區賣出25套、低價區賣出100套,總計賣出125套
  • 總成交價為 (400*25)+(200*100)=30,000(萬)
  • 平均價格為 30,000/125=240(萬)

這個月價格跟套數的改變如下:
  • 高價區平均房價440萬、低價區平均220萬兩者都比上個月漲10%
  • 高價區賣出5套、低價區賣出120套,總計賣出125套(同上個月)
  • 總成交價為 (440*5)+(220*120)=28,600萬
  • 平均價格為 28,600/125=228.8(萬)平均價格比上個月要低

這樣的狀況,不同的立場會是:
  1. 對買房子的人,房價都上漲 => 負擔變重了
  2. 對房仲來說,房價上漲了且交易量沒掉 
  3. 對政府而言,平均房價都降低了且交易量沒掉 => 打房成功

實際例子與參考資料

  • 深圳楼市“严控”真相
    「从调控日算起至2018年6月底,深圳新房已实现“21连跌”,累计降2700元/平米。」
    「但令人感到蹊跷的是,尽管均价在下跌,福田、罗湖、南山这些房价高企的行政区均价依然在涨,三区均价分别为9.32万、7.33万、10.11万,环比上升11%、1.6%、2.4%。」
    「宝安与龙岗两区涨幅更为可观,均价分别为5.55万、3.99万,环比上升12.9%、11.8%。」
    「因而深圳楼市并非是统计数据报表上显示的那样不断下跌,真实的情况更多可能是稳中有涨
  • 維基百科上的區群謬誤Ecological fallacy
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